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西四环500万起 中海全能低密洋房开盘在即 | 谁是销冠

近期,石景山西四环项目中海学仕里售楼处开放并进入排开阶段!从拿地开始到面市排卡,项目始终保持持续刷屏的热度,一路走来自带“高光”。它究竟有何魅力,能够“一击必杀”,折服诸多购房者呢?

《谁是销冠》栏目组走进中海学仕里,特邀中海地产北京新城公司销售负责人李建军,与《地产营销人》出品人韩乐、乐居环京公司总经理唐亮、新浪乐居新媒体北京总经理邢晓利一起,深度解读学仕里项目的销冠特质。

· 多种优势因素加持 ·

 ·学仕里有望成销冠 ·

目前,作为核心一线城市,北京的房地产销售市场已出现明显的回暖迹象和企稳趋势。

《地产营销人》出品人韩乐认为:“在一个逐渐恢复元气的市场前提下,新房销售只靠一招鲜是不行的,得靠组合拳。”

“随着中海学仕里的入市,销冠项目可能会有新的排位。”在韩乐看来,中海学仕里拥有成为销冠的多种基因,500万起,可以买到临铁+双学校+三公园+南北通透洋房+品牌开发商。

首先是户型设计,8-11层的低密洋房,最惊艳的是79㎡设计成了三室两厅一卫户型,很多优点:客厅做到了3.7米的面宽尺度,整体户型南北通透,有使用舒适度极高的U型厨房,预留了提升居家品质的家政间,实现干湿分离的卫生间等,功能性上丝毫不输现在市面上部分100多㎡的三居。

89㎡三居的面宽做到了4.2米,在中海学仕里的样板间,环顾超20㎡的客厅,看着悬挂的85寸电视丝毫不感觉空间局促,非常凸显空间感。

教育配套方面,从中海学仕里的案名也可以看出,项目和学校有很大渊源。项目边上就是爱乐实验小学,可以直升石景山TOP2中学京源学校。此外,中海学仕里东北侧还有一块新增基础教育用地,根据规划将会引进东城排名第二名校171中学分校。

未来还有地铁规划,地铁11号线一期目前已开通4站,根据《北京市轨道交通第三期建设规划》,二期即将进入建设周期,衙门口东、鲁谷大街两站横穿项目北侧,加上目前已运行的1号线、6号线以及S1线,可直通丽泽,快速到达金融街、中关村等核心商圈,四通八达出行会更加高效。

除此之外,中海学仕里周边三面公园环绕,西侧为衙门口城市森林公园,占地98.63公顷。“公园地产是很多销冠项目拥有的特质。”韩乐说。


· 客户需求决定产品定位 ·

北京石景山西四环是稀缺地段,一直以来改善盘是绝对主场,目前也只有零星项目在售。在这样的市场中,中海学仕里出人意料的选择做差异化的低密洋房项目。

学仕里的产品定位是“客户”决定的,“我们拿地前两个月时间,就已经基本把定位确定了”中海地产北京新城公司销售负责人李建军如是说。

今年五月左右,关于客户需求多大面积,总价想要控制在多少等问题,学仕里项目团队就在中海寰宇天下|天赋售楼处、中海天钻、中海天玺还有中海云锦、中海首钢·长安云尚等项目的老客户间做了大量的调研。

据数据统计,2021年北京90平米以下小户型的供应同比下降了44%,同时城六区90平米以下小户型供应量同比下降大概14%,市场陷入小户型“房荒”。

基于此,中海学仕里主打小户型大格局,分别规划了:72平米两居、79平米三居、89平米三居和115平米四居。

很多客户没有思考到的细节问题,中海学仕里也都做了提前准备,比如要到交房才会涉及到的契税问题。

关于为何将产品打造为89平米,李建军介绍,“首套房90㎡以下契税是1%,而90㎡以上则是1.5%,如果一套700万的房子,契税差额有3万块,这部分钱客户完全可以用来买电器”。

· 中海重塑石景山西四环板块价值 ·


“中海最了解石景山客户”乐居环京公司总经理唐亮说。

近几年,石景山每有地块出让,多数情况下都少不了中海的身影。

2014年的中海金石公馆,2018年的中海寰宇天下,2019年首钢园东南区中海长安云锦等项目入市,再到最近的中海学仕里。

中海对于石景山区域的深耕,从最初的老古城片区,到北辛安再到首钢园东南区,如今的衙门口已经是中海在石景山第四个“集中发展”的片区。

作为深耕细作石景山长达十四年之久的房企,不同于其他房企,中海之于石景山的存在早已不单单是住宅开发商,更是城市运营商,推动着区域人居迭代升级、城市界面焕发新生。

所以说,石景山西四环随着中海地产的到来,楼市潜力将实现从量变到质变的飞跃,有必要再次重新审视这个板块的价值。

“未来4年,我觉得又将见证一个区域的成长”唐亮总认为。

· 抓住时机 项目预计8月底开盘 ·


“中海学仕里在同区域的楼盘里中总价非常友好”新浪乐居新媒体北京总经理邢晓利总结,学仕里项目预计8月底开盘,“买房既要买区域内的第一个项目,同时也要买楼盘的首期项目,会有惊喜”。最后,邢晓利建议大家“赶在首期开盘前去看看项目,看看样板间,看看空间尺度”。

西四环,总价500万起步,79㎡南北通透三居室,中海学仕里以颠覆认知的产品给购房者带来了全新的居住体验,感兴趣的购房者千万别错过。

(文中关于配套距离描述,仅作参考,以官方实际测量为准)


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