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闲来无聊，回想一下最近几年的湖州楼市，不禁让人颇多感慨。
湖州楼市最近几年最后的高光时刻是哪一年？不需要质疑，一定是2021年。
近些年湖州楼市商品房销售面积走势图（备注：2024年仅为1-6月数据）
上一轮湖州楼市的起始点是2016年，从那一年开始湖州大街小巷的大爷大妈也会聊到楼市，出门吃个烧烤也能听到哪里买了房，坐等升值的对话。随后楼市有一个幅度的起落，直到2021年产生了湖州楼市最后的高光时刻。在2021年这个充满“传奇”色彩的年份，那年楼市血亏的不止是炒房的业主，也有拿地的开发商。真是：“万丈高楼平地起，大起大落靠天意。”对于湖州楼市来说，2021年的春天来的似乎早了一些。
2021年湖州“地王”成交记录先是2021年1月中旬，原航运二村宅地开拍，溢价40.4%，楼面价10524元/平米，宣告了主城区楼面价破万。然后就是东部新城的楼面价屡创新高，9892元/平米的区域新高楼面价六天就被11899元/平米的楼面价所取而代之。当年湖州最大的地王来自湖东西区，荣安拿下的宅地楼面价13105元/平米，至今依然看不到被打破的可能土地的一级市场突然爆火，关于新房的二级市场和二手房的三级市场也开始闻风而动。市场开始变得活跃起来，买房排队、摇号等现象也是那时到达顶峰。二手房房东也开始起价，晚卖几天，多卖几万的情况也屡见不鲜。当年的荣安地王，虽然很多业内觉得这块地想要挣钱可不容易，但在他开盘前市场上却一直流传着它会卖一万七八甚至两万的传说。所谓“今朝有酒今朝醉，Tomorrow is another day”
当时可能任谁也没想到，虽然后期有类似“人才安居补贴”等利好政策出台，但2021年已经是湖州楼市最后的疯狂。那年最火的区域大概是市北至长东六子那一块，在那一阵区域内只要推新，就要摇号。卓越要摇号、绿城也要摇号，最夸张的其实还是绿地·云上府，开盘推500多套房子，报名客户之多竟然触发了摇号规则。
绿地·云上府摇号承诺书
其实这一块区域火爆摇号也有迹可循。在当时人们看来，这一片区域还有个重要的“buff”;一二手倒挂”区域过桥的仁皇山片区，交付六七八年的高层社区，二手房挂牌价普遍超过18000元/平米，区域里面几个交付的纯新盘，挂牌价也普遍超过15000元/平米。相对来说，卓越和绿地大概14000元/平米左右的高层价，简直就不是简单的买房行动，而是迎接一个能带来财富的天使。只是大家都未曾想到，天使折起翼来会这么吓人。那年炒房买入卓越、绿地的人，可能都憧憬着未来能变一万七八出手。但接下来的湖州楼市下行让讨论变得毫无意义，这些区域少说也有着普通人一年收入的亏损，如果算上资金成本，只能损失的更多。那年拿地的主力开发商们，虽然身经百战但也没有预判好市场。“地王”荣安拿地之后，同区域内的地价已经比它低了不少，甚至还有对半砍的价格；佳源、卓越、融信等或多或少都有项目出现问题。
当年佳源、融信拿地的项目现在被整体挂上法拍不管是开发商还是炒房者，在下行的行情面前，主打一个“众生平等”。2024年的湖州，城市依然在不停向前发展，城市人口、GDP等关键数据对比2021年都有着明显的涨幅，只不过楼市并没有随着城市的发展而一路闪耀。
如今的湖州楼市，理性的购房者明显更多，自住才是买房群体的共识，很显然，这才是湖州楼市该有的样子
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